Обмер зданий и сооружений: особенности, методы, правила
Замер здания — единственный метод определения основных технических параметров зданий, квартир. Результаты измерений, план здания в обязательном порядке фиксируются в технических документах — эти документы впоследствии используются в при выполнении юридических значимых действий, начиная от налоговых правоотношений и заканчивая сделками по купле-продаже, аренде.
Архитектурные обмеры зданий сегодня — наиболее объемная и сложная разновидность обмеров. При выполнении таких работ измеряются геометрические параметры объекта, как внешние, так и внутри здания. В случае, если в здании присутствуют закрытые конструкции, они вскрываются, после чего производятся замеры.
В результате проведенных мероприятий составляются обмерочные чертежи здания: поэтажные планы, включая планы чердачных, подвальных помещений, мансард; а также чертежи фасадов, фундаментов, различных архитектурных элементов, узлов конструкций и прочее.
Не так важно, требуется ли заказчику составить план здания для дальнейшей продажи объекта или площадь здания вычисляется для урегулирования налоговых вопросов, очень важно доверить работу настоящим профессионалам в этой области.
Выбирая исполнителя для выполнения чертежей здания, учтите — организация должна состоять в профильной СРО, работами должны заниматься аттестованные сотрудники, имеющие инженерное, архитектурное либо строительное образование. Наконец, специалисты должны иметь в своем распоряжении все необходимое измерительное оборудование — это не только простые средства измерений, начиная от линейки и лупы, заканчивая рулеткой и угломером, но и высокотехнологичные средства (лазерные нивелиры и дальномеры, тахеометры и электронные угломеры).
Способы обмера зданий
Итак, чтобы составить план здания, необходимо выполнить обмерные работы. В зависимости от характеристик объекта, от целей, для которых нужны чертежи зданий, обмер может производиться одним из следующих способов:
- Фотограмметрический. Размеры определяются на основании одиночных фотографий и стереопар. Здание фотографируют из различных положений с разного расстояния — в результате специалисты получают всю необходимую информацию для создания фронтальных планов здания, обмерных чертежи интерьерных, фасадных элементов в разных масштабах. Для осуществления фотограмметрических замеров сегодня применяются высокотехнологичные стереокамеры, которые не требуют взаимного ориентирования камер. Этот способ часто используется при проведении замеров руин и ветхих объектов.
- Геодезический. Бесконтактный метод, поэтому не требует строительства лесов. Чтобы получить обмерные чертежи определяются координаты всех важных точек объекта с помощью наружного замера здания. Среди инструментов, которые чаще используются при этом способе, можно отметить рулетку, теодолит, нивелир, мерные ленты. Способ характеризуется множеством вычислений, но все они просты .
- Натурный. Наиболее простой вариант, который сегодня чаще используется при обмере небольших объектов — квартир, павильонов, беседок и так далее. Инструменты для натурных обмеров используются самые простые , начиная от линеек и уровней, заканчивая водяными нивелирами, отвесами. Обмерные чертежи изготавливаются на компьютерах. Метод простой , но очень трудоемкий, соответственно, стоимость натурных обмеров в большинстве случаев