Когда запланирован ремонт и нужно выяснить его стоимость и продолжительность, и во многих других случаях, о которых будет сказано ниже, необходимо техническое обследование зданий и сооружений специалистами.
Чтобы правильно сделать подобную проверку строений, необходимо обращаться в компании, имеющие соответствующих профессионалов и разрешения на проведение таких работ. Дальнейшие действия по эксплуатации таких сооружений будут приниматься по результатам обследования. Наиболее сложными считаются экспертизы промышленных зданий, от выводов этих проверок зависит безопасность людей, работающих в производственных цехах.
Что входит в понятие обследования сооружений и зданий
Обычно такая процедура проводится обязательно с соблюдением всех ГОСТов, комплексно и поэтапно.
- Составляется техническое задание, которое определяет дальнейшие действия.
- Заключается договор на оказание услуг с компанией, проводящей экспертизу. Назначаются сроки проведения обследования.
- Изучается техдокументация, включая инженерные коммуникации, вплоть до результатов геологических работ, анализируются полученные из документов данные.
- Выезжает специалист для предварительного осмотра.
- Проводится тщательное инструментальное обследование, занимающее основное время работы специалистов.
- Оформляется экспертное заключение, даются рекомендации, если это необходимо и вписано в договор.
Наиболее важны инструментальные обследования, которые дают ответы на многие вопросы экспертизы. В процессе инструментальной проверки получаются данные о несущих конструкциях, их деформации, наличии трещин, воздействии влаги. Обычно осматриваются части объектов, имеющие видимые разрушения и недостатки, которые найдены были при визуальном инспектировании. Все найденные недочеты фиксируются на фото.
Прочностные характеристика материалов, из которых сделаны основные строительные конструкции, проверяются методами, которые не приводят к их разрушению.
- Методом сдавливания и отрыва со скалыванием проверяется крепость бетона в конструкциях.
- Нивелирной съемкой (оптический метод) проверяется осадка фундамента.
- Метод пластической деформации находит деформации и показывает прочность материала, из которого построено сооружение.
- Пневматический метод показывает воздухонепроницаемость объектов.
- Метод ультразвука показывает глубину трещин, размеры арматуры и прочие особенности.
- Тепловизионный метод диагностирует системы отопления и горячего водоснабжения, теплоизоляцию зданий.
- Метод акустики определяет звукопроводность конструкций.
Затем проводятся проверочные расчеты, чтобы выявить расчет несущей способности фундамента, каркаса здания и основания. При этом учитываются все нагрузки на эти объекты или их части, внешние воздействия на них. Что позволяет получить полную картину.
По результатам обследования составляется техническое заключение, в которое входят данные об испытании материалов, поверочные расчеты. Даются рекомендации по дальнейшей эксплуатации строения.
В каких случаях проводится экспертиза зданий и их частей
Профессиональное обследование и экспертиза зданий и сооружений или их частей — стен, колонн, перемычек, проводится в следующих случаях:
- после любых стихийных бедствий: наводнения, землетрясения, ураганы;
- после аварий — пожаров, затоплений;
- если нужно надстроить дополнительный этаж;
- при возобновлении строительства незавершенного здания;
- если планируется ремонт или реконструкция;
- перед продажей или покупкой;
- при изменении функций строения;
- при выявлении несоответствиях нормам строительства или проектной документации на объект и тому подобного.
Подобные проверки гарантируют безопасную эксплуатацию зданий, предотвращают аварийные ситуации, связанные с построенным сооружением. Любое обрушение влечет за собой трудоемкие и дорогие процессы восстановления, тогда как предупредить его можно, если вовремя проводить проверки.
Квалифицированными сотрудниками компании проводятся многообразные экспертизы:
- строительные,
- фундамента,
- климата в помещениях,
- инженерных сетей,
- коммуникаций,
- перекрытий,
- бетона,
- фасада,
- стяжки и прочего.
Требования к организации, занимающейся обследованиями и экспертизами
Компания, которая проводит обследование технического состояния зданий, должна иметь специальное разрешение, где подтверждается специализация сотрудников, проводящих подобную проверку. Такая компания проводит разного рода обследования, применяя инновационные программы, инструменты и расчетные системы, благодаря которым получают точные данные проверки.
Специалисты, проводящие экспертизы и обследования зданий, должны досконально знать все строительные правила и ГОСТы. Эксперты обычно имеют высшее строительное образование. В их компетенции входят знания новейших стройматериалов, их качества. Они должны знать современные технологии строительства.
При приемке новопостроенных зданий также нужны услуги экспертов и оценщиков технического состояния здания. Их заказывают в специализированной компании, давно функционирующей на этом рынке, чтобы получить по-настоящему квалифицированные услуги.
Цена обследования зданий и сооружений
На стоимость и сроки инженерного обследования зданий и сооружений влияет множество факторов:
- объем здания;
- время года;
- сложность конструкции сооружения;
- удаленность объекта;
- срочность проверки;
- цели обследования;
- вид проекта здание (индивидуальный, типовой);
- сложность выполнения экспертизы;
- наличие предыдущих обследований.
Цена во многом зависит от объема работ по обследованию. Часто заказывают только выезд специалиста без дальнейшего официального письменного оформления его выводов. В этом случае делаются устные замечания и рекомендации. На сайтах компаний часто есть калькуляторы, которые учитывают все нюансы проведения таких проверок.