Замер квартиры БТИ

obmer.pro > Обмеры помещений > Замер квартиры БТИ

Замер квартиры БТИ: особенности, правила

БТИ — Бюро технической инвентаризации

Чтобы установить реальную площадь коммерческого или жилого объекта, необходимо осуществить обмер помещения (квартиры, офиса и др.). Замеры параметров объекта выполняются в соответствии со специальной схемой, которая утверждается на государственном уровне. Именно поэтому обмер квартиры в новостройке, а также на вторичном рынке необходимо доверять только профессионалам. Специалистам, которые не просто произведут обмер квартиры, но в случае необходимости защитят интересы собственника объекта (например, подготовят Технический отчет о проведенных обмерных работах, чтобы оспорить результаты обмера, если понадобится). Да, на профессиональный обмер квартиры цена может быть чуть выше, но вы сэкономите массу своего времени, нервов и получите результат, в котором будете уверены на все сто процентов.

Зачем необходим обмер квартиры БТИ

Полученные при проведении замеров квартиры данные могут использоваться при:

  • покупке или аренде коммерческой, жилой недвижимости. Полученная при расчетах информация в будущем будет использоваться при начислении налоговых платежей;
  • согласовании перепланировки квартиры;
  • проверке соответствия строительных или проектных чертежей на объекте;
  • создании планировочных решений или дизайн-проекта;
  • подтверждении объемов строительных, отделочных работ;
  • расчет коммунальных платежей при отсутствии счетчиков;
  • подаче собственника жилья документов на определение различных льгот.

Осуществлять замеры квартиры БТИ имеет право, в первую очередь, государственная организация, непосредственно БТИ, но при желании можно заказать услуги у сторонних специалистов. При выборе частной компании обращайте внимание на возможность произведения замеров на профессиональном уровне — речь идет об опытных в этой сфере сотрудниках, о наличии в их распоряжении специализированных инструментов. Стоимость замера квартиры зависит от площади, конфигурации и местоположения.

Как осуществляется обмер квартиры БТИ

Не так важно, говорим ли мы про обмер квартиры в новостройке или на рынке вторичного жилья, процедура проводится по определенному сценарию. Учитываются следующие особенности:

  • расчеты площади квартиры осуществляются согласно Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 30 сентября 2011 г. N 531 г. Москва;
  • обмер квартиры БТИ подразумевает расчет с округлением до десятой доли. Линейные размеры округляются до 0,01 м;
  • при расчете площади лоджии применяется коэффициент 0,5, балкона — 0,3;
  • для осуществления максимально точных обмеров квартиры в новостройке или на вторичном рынке жилья специалисты должны замерить каждую стену, проверить диагонали помещения, после чего рассчитывается площадь;
  • при замерах помещений сложной планировки объект сначала разбивают на прямоугольные элементы, замеряют и складывают полученные площади.
  • обмерные чертежи выполняются в профессиональной среде CAD (Autocad, Archicad), позволяющей со 100% точностью рассчитывать площади любых по сложности конфигурации квартир.

И еще один момент: изначально обмер квартиры в новостройке должен осуществляться компанией-застройщиком с привлечением БТИ или Кадастрового Инженера. Без проведения этого этапа государственная комиссия просто не примет дом. Любые ошибки на этапе первичного обмера могут повлечь за собой переплату по Договору ДДУ, последующие переплаты налогов и пр.

Проблема заключается в том, что, к сожалению, БТИ или Кадастровые Инженеры нередко допускают ошибки при проведении обмеров, специально по договоренности застройщиком или по невнимательности, так как проводят работы в больших объемах. Иногда замеры проводятся невнимательно, иногда в документах проскальзывают опечатки, иногда планы составляются на основании всего пары обмеренных этажей. Нередко случаются ситуации, когда при составлении Технических планов специалисты БТИ руководствуются только информацией из проектных чертежей — это тоже может приводить к появлению неточностей в документации.

Именно поэтому специалисты рекомендуют перед покупкой квартиры в новостройке и оформлении документов заказать услуги по обмеру квартиры у сторонних компаний — выявленные неточности в таком случае можно будет исправить, избежав в будущем множества проблем при совершении каких-либо действий с недвижимостью (при продаже, перепланировке и так далее).

Почему стоит обращаться именно к нам

Как видно из всего вышесказанного, тщательные замеры объектов очень важны, а любые ошибки в вычислениях могут привести к серьезным проблемам с недвижимостью в будущем. Поэтому пусть вас не смущает стоимость замера квартиры от профессионалов — все затраты будут полностью оправданы в будущем, позволив вам сэкономить много времени, нервов, сил и денег.

Наша компания специализируется на обмерах любых помещений, в особенности квартир или обмер жилого дома — у нас работают опытные сотрудники, в распоряжении которых есть все необходимое для вычисления площадей объектов с максимальным уровнем точности. Будем рады помочь вам с выполнением обмера квартиры!



Заказать звонок
+
Жду звонка!